Zobacz apartament
5.09.2024
Rok 2024 i 2025 zapowiada się jako kluczowy moment dla rynku nieruchomości w Polsce. Wielu potencjalnych inwestorów zastanawia się, czy warto już teraz podjąć decyzję o zakupie nieruchomości, czy też lepiej poczekać na stabilizację sytuacji. Tymczasem wszystkie znaki na rynku wskazują, że odwlekanie decyzji może skutkować wyższymi cenami i większym ryzykiem w przyszłości.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze czynniki przemawiające za tym, aby zainwestować w nieruchomości już teraz.
Spis treści:
Oczekiwany wzrost ruchu na rynku na początku 2025 roku
Wzrost cen gruntów i inwestycji deweloperskich
Globalne zmiany polityczne – wpływ na rynek nieruchomości
Ryzyko dalszego wzrostu cen mieszkań
Brak pewności co do stabilizacji rynku w 2025 roku
Uruchomienie środków z KPO
1. Oczekiwany wzrost ruchu na rynku na początku 2025 roku
Na początku przyszłego roku spodziewamy się wzmożonego ruchu na rynku nieruchomości. Wprowadzenie programów wspierających zakup mieszkań, takich jak kredyt 0%, jest szeroko dyskutowane w Polsce. Choć nadal nie ma pewności co do terminu ich wprowadzenia, sam fakt, że programy te są w agendzie rządowej, może doprowadzić do wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości.
Oczekiwania dotyczące nowych form finansowania mogą napędzać popyt, a to w krótkim czasie przełoży się na wzrost cen. Dlatego warto działać teraz, zanim rynek zostanie zasypany nowymi nabywcami.
2. Wzrost cen gruntów i inwestycji deweloperskich
W nadchodzących miesiącach deweloperzy planują zwiększyć zakupy gruntów pod przyszłe inwestycje, co nieuchronnie wpłynie na wyższe koszty budowy i ceny mieszkań. Zakończenie wstrzymanych inwestycji z powodu pandemii oraz uruchomienie środków z Krajowego Planu Odbudowy (KPO) przyczyni się do napływu kapitału na rynek budowlany. Deweloperzy, chcąc zabezpieczyć swoje inwestycje przed dalszym wzrostem cen materiałów i gruntów, będą zwiększać swoją aktywność, co może wpłynąć na dalsze podwyżki cen mieszkań.
Działając teraz, masz możliwość uniknięcia dodatkowych kosztów, które mogą pojawić się w wyniku wzrostu cen gruntów i surowców.
3. Globalne zmiany polityczne – wpływ na rynek nieruchomości
Rok 2024 przyniesie kluczowe wydarzenia na arenie międzynarodowej, które mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Wybory prezydenckie w USA oraz możliwe zakończenie wojny na Ukrainie czy podjęcie rozejmu mogą wywołać gwałtowny wzrost aktywności gospodarczej i napływ kapitału do Europy. Polska, będąc krajem granicznym z Ukrainą, może stać się kluczowym graczem w procesie odbudowy Ukrainy, co zwiększy zainteresowanie inwestorów zagranicznych.
Jeśli zakończenie konfliktu nastąpi, należy spodziewać się szybkiego wzrostu gospodarczego i większej liczby transakcji na rynku nieruchomości, co może wpłynąć na dalszy wzrost cen. Dlatego lepiej działać teraz, zanim globalne zmiany wpłyną na lokalne rynki.
4. Ryzyko dalszego wzrostu cen mieszkań
Wysoka inflacja oraz rosnące koszty budowy nadal wpływają na ceny mieszkań. Co więcej, jeśli w Polsce zostanie wprowadzony program kredytu 0%, popyt na nieruchomości może znacznie wzrosnąć, a to oznacza, że deweloperzy będą skłonni podnosić ceny, aby wykorzystać sytuację.
To ryzyko dalszego wzrostu cen jest realne, zwłaszcza że już teraz nieruchomości w Polsce stają się coraz droższe.
5. Brak pewności co do stabilizacji rynku w 2025 roku
Choć niektórzy inwestorzy oczekują na pierwszy kwartał 2025 roku, aby zobaczyć, jak rynek się ustabilizuje, to taka strategia może okazać się ryzykowna. Niepewność co do programów rządowych, rosnące koszty budowy, a także globalne zmiany polityczne sprawiają, że prognozowanie sytuacji na rynku w dłuższej perspektywie jest trudne.
Obecne warunki mogą okazać się o wiele bardziej sprzyjające niż te, które być może zobaczymy w przyszłym roku - i kiedy, w konsekwencji, nastąpi nagły popyt na inwestycje nieruchomości i wzrost ich cen.
6. Uruchomienie środków z KPO
W nadchodzących miesiącach Polska ma otrzymać środki z Krajowego Planu Odbudowy, które z pewnością wpłyną na rozwój infrastruktury i inwestycji w kraju. Te środki, skierowane na modernizację infrastruktury, mogą spowodować większe zainteresowanie nieruchomościami w regionach, które skorzystają z tych funduszy, co również będzie sprzyjało dalszemu wzrostowi cen nieruchomości.
Podsumowanie
Rok 2025 przyniesie wiele zmian, które mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Oczekiwane wzmożone zainteresowanie zakupem mieszkań, rosnące ceny gruntów i materiałów budowlanych, a także globalne zmiany polityczne to tylko niektóre z czynników, które przemawiają za tym, aby inwestować w nieruchomości już teraz.
Wstrzymywanie decyzji inwestycyjnej i oczekiwanie na dalszy rozwój sytuacji na rynku może okazać się ryzykownym i kosztownym ruchem. Działając teraz - gdy niektórzy właśnie oczekują i nie kupują - możesz uniknąć wzrostów cen i skorzystać z obecnych, korzystnych warunków inwestycyjnych oraz o wiele większego wyboru dostępnych nieruchomości pod inwestycje i na sprzedaż.
Jeśli masz pytania lub wątpliwości co do warunków podjęcia decyzji o inwestycji w nieruchomości - skonsultuj się z doświadczonym doradcą inwestycyjnym lub analitykami rynku nieruchomości.
